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40年产权的房子到期后该怎么办?

2019-09-2936

      很多人在买房子的时候会遇到一个问题,那就是产权年限的问题,房屋产权大家都非常关心,经常会听人说,自己购买的房屋产权是70年的,也有人说房子产权只有40年,有的朋友就很疑惑,自己购买的房子还有时间限制吗?那么产权40年和70年是什么意思呢?产权年限到期后怎么办呢?今天就让我们来聊聊。

      产权年限不一样,自然房产类型也会不同,一般来说,70年产权指的是我们平常购买的住宅性质的房子,而40年产权的用地为商业,旅游,娱乐用地,所以建造出来的房子一般都是商业性质,包括酒店公寓、商铺等。

      很多人纠结到期后怎么办,首先你要会计算你的房屋剩余产权年限,这样才能在房屋产权年限到期之后,提前做好准备。房屋产权年限不是从拿到房产证的时候开始计算的,而是从开发商拿地的时候就开始计算的。比如70年产权的项目,开发商拿地时间为2000年,2010年的时候房子修建好,交付给购房者,等到2012年房产证才办理下来,如今已经是2019年了,房屋产权剩余年限就应该是70-(2019-2000)=51年。

      目前就40年产权到期怎么处理暂无具体的细则标准,根据我们城市房地产管理法相关规定,土地使用权出让年限到期之后,如果想继续使用土地,我们需要在土地年限到期的前一年申请续期,并按照规定支付一定的土地出让金。因此我们很可能需要在商业住宅40年年限到期的前一年,申请续期,并缴纳一定的土地出让金。现在国家对于商业如何续期,续期年限是多少,缴纳多少土地出让金等还没有相关的规定。也许到时有可能商业住宅和住宅用地一样,土地使用年限期满后,能够自动续期也说不定。如果商业住宅土地试用期满后,政府对其有相应的规划,是可以收回该土地的,但我们也不需要太过担心。因为根据相关规定,商业住宅需要拆迁是按照商业用地进行补偿的,一般是按照1:3的比例进行补偿。



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