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60个重点城市一季度新房销售面积同比跌超50%

2020-04-131328

      受疫情影响,一季度重点城市供求同比跌幅均超40%,销售价格平稳运行。监测60个重点城市新建商品住宅销售面积约为3892万㎡,创2011年以来历史同期最低水平;监测36个重点城市新建商品住宅批准上市供应面积约为2258万㎡,同比下跌43.46%。


  一季度销售面积同比跌幅超50% 创2011年以来历史新低


  据诸葛找房数据研究中心监测数据显示:2020年一季度,监测60个重点城市新建商品住宅销售面积约为3892万㎡,创2011年以来历史同期最低水平,同比下跌超5成,环比下跌超6成。2月份多城市受疫情影响,几乎无成交,在此背景下,重点城市销售面积同环比跌幅均超70%,跌幅创历史新高。进入3月份后,各城市疫情得到的有效控制,叠加多地宽松政策影响,城市逐渐开复工,市场情绪也有所恢复,带动成交量走高,但仍不及去年同期。


  分不同等级城市看,一季度各等级城市销售面积同环比均呈现较大幅度的回落:一季度一线城市销售面积为310万㎡,同比下跌40.98%;进入3月份,一线城市成交量回升明显,其中深圳销售面积基本与去年持平。二线城市销售面积为2493万㎡,同比下跌52.31%;3月份部分热点二线城市房地产市场开始逐渐恢复,但其恢复速度慢于一线城市。三四线城市销售面积为1089万㎡,同比下跌54.34%;可见三四线城市销售面积同比跌幅最大,主要原因在于受疫情影响,今年春节返乡置业需求未能释放,导致销售面积大幅下滑。


  一季度销售均价稳中微涨 一线城市下滑最为明显


  一季度监测60个重点城市新建商品住宅销售均价为15869元/㎡,环比小幅上涨1.04%,同比上涨9.26%。一季度销售均价的上涨主要是结构型上涨。2月中下旬后,各大房企纷纷降价打折促销,折扣力度较大,购房成本降低;加之此次受疫情影响,大家纷纷居家隔离,对于房屋居住舒适度要求提高。综合因素影响下改善型需求增加,大户型房屋成交占比上升,带动销售价格结构性上涨。


  从各等级表现来看,一线城市销售均价大幅下跌,二线城市由涨转跌,三四线城市平稳运行:一季度一线城市销售均价为48880元/㎡,环比小幅上涨2.16%,涨幅收窄4.92个百分点;二线城市销售均价为15312元/㎡,环比微跌0.64%;三四线城市销售均价为13141元/㎡,环比小幅上涨2.40%。


  受疫情影响一季度供应面积同比下跌43.46%


  据诸葛找房数据研究中心监测数据显示:2020年一季度,监测36个重点城市新建商品住宅批准上市供应面积约为2258万㎡,同比下跌43.46%,环比下跌76.73%。受疫情影响,2月份多城几乎处于“休眠期”无供应,3月份市场活跃度虽有岁恢复,但仍不及去年同期。


  分不同等级城市看,一季度各等级城市供应面积同比跌幅均超40%,环比跌幅均超70%:一季度一线城市新批上市供应面积为223万㎡,同比下跌56.39%,环比下跌72.52%。二线城市供应面积为1633万㎡,同比下跌41.14%,环比下跌75.91%。三四线城市供应面积为402万㎡,同比下跌43.25%,环比下跌80.97%。一季度二线城市同比跌幅相对而言较小,进入3月份,热点二线城市供应量回升明显,积压的房源在市场有所恢复后尽快入市。


  多数房企销售面积不及去年同期


  受疫情影响,2020年一季度房企销售面积大多不及去年同期。2020年一季度房企销售面积TOP10排行榜中仅有恒大销售面积同比上涨。主要得益于疫情期间恒大“恒房通”平台在全国范围内进行网上销售,而且其折扣力度及蓄客奖励额度极大。一季度恒大销售面积为1658.1万㎡,同比上涨50.37%;仅3月单月销售面积就近700万㎡。万科、世茂销售面积同比跌幅低于10%;其余房企跌幅均超10%,其中保利销售面积跌幅近60%。


  2020年1月突如其来的新冠病毒对房地产市场产生了较大的冲击,今年新房市场成交量下滑已是大概率事件,全年销售量预计下滑6%-8%左右。


       信息来源:北京青年报、无锡房地产市场网