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5.9土拍落幕,锡城再添5宗万元宅地

2020-05-111261

       历时10.5个小时“厮杀”,2020年第二批次土拍终落幕,5宗涉宅地块总成交价82.7541亿元,正荣得偿所愿首入锡城,旭辉经开区、滨湖区南泉连落两子,万科西漳站区再落一子,康桥首进鸿山。


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       关于本场土拍,透漏出什么信号?成交价格高不高?开发商的表现又是怎么样?让我们结合起来一起探讨下目前的无锡土拍市场:


看点一:万元地成常态


       今天的土拍过后,无锡万元地阵营进一步扩大,新增4宗万元地,无锡万元地增至47宗。值得一提的是,5月14日,还有4宗“准万元地”将开拍,这也就是说,在5月份土拍结束之后,无锡楼市万元地数量保守估计将达到51宗。


     “万元地”频现,品牌房企仍然竞相角逐,一定程度上体现了房地产开发企业的实力和对城市布局的决心,也可以看到土地市场背后,锡城价值的日益凸显。


看点二:竞拍呈现“持久战”,理性中带着强势


       回顾3月31日无锡2020年首场土拍,历经12小时落幕,本场土拍继续延续之前的热度,耗时10小时。“持久战”频现也折射出了房企拿地不再“疯狂竞价”,而是趋于理性的缓慢加价。尤其对总价高、大体量地块更是如此,如经开区原华庄中学地块,该地块占地125亩,起拍价高达21.18亿元,竞价时间更是长达4小时30分钟。


可以说,竞价持久也与当前的政策环境有较大关系。在调控政策影响下,苏南城市已经对房价、地价的政策做出调整,对土拍价格也进行了调控,以达到“降温”的效果。在目前无锡并未出现新的调控政策的前提下,房企也更加“小心翼翼”。但土地是房企的生命线,土地储备将决定房企的市场占有率、业绩排名等,即便是竞价速度放缓,也表现出了理性中的强势,举牌竞价丝毫“不手软”。


看点三:稳字当头,整体表现温和


       值得一提的是,5宗宅地均未设置最高限价,从成交楼面价看,结果基本在意料之中,均未突破区域最高土地出让成交价,也没有超过18000元/㎡的“红线”,体现了政府既坚定落实国家宏观调控的要求,又要让房价回归合理价格区间的调控思路。


       在无锡良好的营商环境及政府调控的精准施策下,更多的品牌房企争相来无锡拿地,更多优质地块凸显出其价值所在。政府在保证土地供应充足的同时,遵循房地产市场发展规律,主、客观条件同时发力,最终形成土地市场上的良性循环。


       面对市场需求热度,无锡持续增加有效涉宅类用地供应,让更多优质地块及时进入市场,平抑房价,达到供需平衡。5月14日,无锡3号公告将进入限时竞价,公告内包含了5宗涉宅类地块,梁溪区、滨湖区、新吴区、锡山区、惠山区各一宗。届时,将会表现如何,土拍网将继续关注。