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6宗地块揽金超98亿元,热门板块仍受追捧!

2020-06-181646

每一次土拍,都是区域价值最直观的体现。6月17日,经过7个小时的角逐,锡经告字[2020]4号公告成功落槌。6宗涉宅地块成功出让,总面积43.10万方,总成交金额98.65亿元,无锡再添3宗万元地。至此,无锡已有55宗万元地块。

 


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40余家房企参拍 新老房企热情不减

 

本场土拍吸引了金融街、金辉、中海、龙湖、招商、卓越、保利、金地、新城、正荣、华润  、美的、建发、恒大、彰泰、香港远东、世茂、中海等近44家房企参拍。既有建发、美的、绿城、恒大等深耕型房企,也有彰泰、香港远东、卓越等新面孔,从地产商的参与热度和整体成交结果看来,各大房企对于无锡房地产市场还是普遍看好,拿地预期保持稳中向好的态势。

 

其中最大看点是滨湖区河埒口板块的郁巷地块,参与竞拍的开发商多达20家,甚至超过了此前的山水城新八路地块,创下今年无锡土拍单地块报名次数最高纪录。该地块在昨天挂牌期提前报价阶段,就已经被拍到了1.4万+/㎡,今天包括建发、金科、三盛、远洋、弘阳在内的多家房企,都在竞拍过程中积极出价。

 

6宗地块顺利成交 市场投资预期良好

 

6宗地块整体表现虽冷热不均但总体理性温和,热门板块仍受追捧,部分区域房企理性对待,市场投资预期良好稳定。

 

惠山区洛社米兰2号地块和锡山区芙蓉四路地块底价成交,楼面价分别是8350元/㎡和5484元/㎡。

 


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(米兰2号地块)


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(东亭路与芙蓉四路交叉口东南侧地块)


 

梁溪区锡钢地区东北侧BC地块由恒大以总价9.78亿元竞得,楼面价12609.35元/㎡。地块位于土地较为稀缺的老城区,作为房价地价的“高价区”之一,板块价值的认可度很高,有着配套成熟、交通便捷和明显的原住民居住情结的优势。恒大的进驻将为片区增添新的活力。

 


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锡东新城协和南地块经过191轮竞价最终被金辉以36.82亿元竞得,楼面地价15931.94元/㎡。早在2011年,金辉以3.09亿元成功竞得滨湖区北华路西侧XDG-2010-58号地块,首入锡城,打造出河埒口标志性的高档社区——梁溪原著。此次再度重仓布局,可见其对无锡房地产市场的的高度认可。锡东新城依托于高铁站带来的交通便利以及产业发展带来的经济优势,发展势头迅猛,未来,金辉将以醇熟经验,匠造人居典范,助力片区价值上升。

 


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锡山区妙市头地块被圆融以13.76亿元竞得,楼面地价6963.97元/㎡。该地块评估设定比例为商业:住宅(含配套)=30%:70%,众所周知,圆融擅长打造精品商业综合体,建成后将对区域内的商业配套形成补充,未来区域生活的便捷性也将会进一步提升。

 


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作为压轴竞拍的XDG-2020-28地块(郁巷地块),其报名竞拍房企达到20家,事实上,郁巷地块的竞拍结果也不负期待,该地块被三盛置业以185160万元竞得,成交楼面价达19542元/㎡。

郁巷地块位于滨湖区大池路与丹桂路交叉口西南侧,占地面积为52638.4㎡,为纯居住用地,其住宅限高要求为≥6层且≤11层,日后大概率打造高端低密叠墅+洋房业态。地块周边生活氛围浓厚,无锡本地人的市场接受度很高。目前地块附近在售项目藏珑府精装洋房128㎡户型,均价31000元/㎡。郁巷地块的成交无疑是对片区房地产开发价值的重塑。

值得一提的是,拿下郁巷地块的三盛地产并非首进无锡,其在无锡已经打造有三盛星悦城。小试牛刀之后,郁巷地块才是其真正展示实力所在。从三盛地产官网可见,三盛地产位列全国房地产企业46强,业务涵盖房地产开发、物业管理、商业运营等领域,目前已于40多个城市打造110余座精品项目。



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信息与图片来源于土拍网与无锡房地产市场网