2024年即将结束，无锡的买房政策在今年发生了不小的变化。

1、卖旧买新、以旧换新政策出台；

2、首套房贷利率、存量房贷利率、公积金利率迎来下调

3、契税新政执行； 

2025年即将到来，我为大家整理了最新的买房政策。如果今年想要买房，抓住最后的时机！

01

房贷政策

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商业贷款

新购住房贷款：

2024年10月，随着LPR迎来大幅度下调，5年期以上来到了3.6%，无锡的房贷利率也有调整。

首付比例：目前无锡多家银行均执行首套二套均最低1.5成首付。

商贷利率：目前无锡执行的房贷利率为首套3.05%，二套为贷款未还清为3.3%。

如果选择组合贷，其中商贷部分与纯商贷的利率保持一致。

9月份，“锡十条”4.0发布，其中确定，在市区范围内新购买商品住房，购房人在拟购住房所在区（含无锡经开区）范围内无商品住房的，可认定为首套房。

存量住房贷款：

2024年9月29日央行官宣，引导商业银行于2024年10月31日前开展一次存量房贷利率批量调整，对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于-30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限（如有），使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近。

自2024年11月1日起，新签订合同的浮动利率房贷，与除房贷之外的其余浮动利率贷款保持一致，可由借贷双方自主协商确定重定价周期，取消了房贷利率重定价周期最短为一年的限制！

2

公积金贷款

2024年5月18日，全国公积金贷款利率下调0.25个百分点，无锡公积金随后跟进，目前公积金贷款执行利率为：

首套房：5年及以下为2.35%、5年以上为2.85%；

二套房：5年及以下为2.775%、5年以上为3.325%；

今年无锡出台了公积金新政，目前普通家庭个人最高可贷80万、夫妻最高可贷100万；本地户籍二孩家庭个人最高可贷100万、夫妻最高可贷130万。

另外，不在本市缴存公积金，只要夫妻双方或直系亲属（父母、子女）任意一方为本市户籍，均可使用异地公积金在锡购房。

“锡十条”4.0发布后，无锡公积金可贷金额再扩大，职工在本市行政区域内购买自住住房，申请住房公积金贷款时，可将当年和上一年度租房提取金额与其个人账户余额合并计算家庭住房公积金可贷款金额；

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商转公

原商业贷款转公积金贷款时，本金余额必须≤借款申请人公积金可贷额度。

2022年4月，无锡重启商转公转贷垫资服务，只需要缴纳较少的垫资费用（最低仅需500元）就能办理转贷业务，享受公积金低利率。

2024年5月7日起，异地公积金贷款也可商转公。

4

二手房“带押过户”

无锡二手房交易时能够进行带押过户，无需提前还贷，无需垫付资金即可完成过户。

02

限购限售、税费等政策

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卖旧买新政策

2022年，国家税务总局发布公告，2023年12月31日之前，纳税人出售自有住房并在现住房出售后1年内，在同一城市重新购买住房的，可按规定申请退还其出售现住房已缴纳的个人所得税。

2023年8月，三部门官宣，延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策，将继续实施至2025年年底。

退税金额详情如下：

1、新购住房大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；

2、新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）x现住房转让时缴纳的个人所得税。

此外需要注意的是，置换退税个税需要满足以下几个条件：

1、纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内；

2、出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

“锡十条”进一步加大了“卖旧买新”的支持力度：

凡是在2023年1月1日后，在市区范围内出售自有住房，并于2024年5月1日起在市区范围内购置新建商品住房的家庭，给予政策支持。

（一）对购买新建商品住房的家庭，出售的原有住房可不受“在取得不动产权证2年内不可转让”的限制，按“先买后卖”顺序“卖旧买新”。

（二）在2023年1月1日至2024年12月31日期间，在市区范围内出售自有住房并于2024年5月1日至2024年12月31日期间，购买新建商品住房的家庭，给予“卖旧买新”契税补贴。

补贴标准：

1.在2024年5月1日至2024年8月31日期间购买新建商品住房的，给予新房所缴纳契税50%的补贴；建筑面积在144平方米（含）以上的，再给予50%的补贴。

2.在2024年9月1日至2024年12月31日期间购买新建商品住房的，给予新房所缴纳契税40%的补贴；建筑面积在144平方米（含）以上的，再给予40%的补贴。

3.上述补贴标准，单套补贴总额最高不超过10万元。

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税费新政

11月13日，房地产税费新政官宣：

1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税!

2、对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税！

3、家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房！

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3

限购、限售政策

限购：

去年无锡市住建局发布的20条楼市新政中，已经明确，无锡全市取消限购。也就是说，目前无锡全市不限购，买房无需社保、没有户籍以及套数限制。

限售： 

2017年5月20日24时之后取得不动产权证的住房，以取得不动产证为节点，个人或家庭买房，取证2年后方可转让；法人单位买房，取证3年后方可转让。

市区个人住房转让增值税免征年限按国家规定执行，由5年调整为2年无需缴纳增值税。

因不动产权证的更正、补证、换证或等原因导致登记日期发生变化的，以统一产权人首次取得不动产权证之日为起算时间。

03

以旧换新

今年，无锡六区各大房企纷纷发布以旧换新政策。其中梁溪区的以旧换新已经更新到4.0版本，收购范围扩大到无锡全市、苏州全市、常州全市、上海市、南京市等存量二手商品住宅、优质公寓、优质商铺、优质产业载体等。

04

房票政策

2023年12月19日，无锡市住建局发布房票新政，提出房票全城通兑、保留学区等政策。详情戳→重磅！无锡房票政策公布！全城通兑、保留学区！

房票政策重点如下：

1、房票可在全市范围内使用：积极鼓励房票可在全市范围内用于购买新建商品房屋。

2、允许使用房票购买新建非住宅类商品房。

3、购房补贴结算：购房补贴资金由购房所在区承担，购房补贴标准为购房所在区公布的补贴比例；

4、房票使用主体增加：房票持有人及其配偶、父母、子女以及子女配偶、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女均可作为房票使用人

5、实施房票回购：已完成征收的项目可以使用房票来回购未安置或已安置未使用的安置用房。

6、实行税收减免：使用房票购买住房，符合条件可以根据契税政策享受税收减免。

7、房票发放后，被征收子女可在至少2年内保留原被征收搬迁住宅片区所在学区（服务区）的入学资格，具体办法由教育主管部门规定。

8、江阴、宜兴可以参照执行。

本次“锡十条”明确将进一步加大房票安置力度，延长了房票使用年限，延长期不超过一年。并且针对使用房票购房的给予补贴，其中：

6个月内使用房票购房，给予购房使用房票金额的7%补贴；

7到12个月内使用房票购房，给予6%补贴；

在延长期内使用房票购房的，给予5%补贴。

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