4月15日，无锡发布“锡十条”5.0新政，被业内称为“近五年无锡楼市力度最大的政策组合拳”！

业内人士评价，无锡“松绑”尺度直追一线城市！市场反应也很迅速！一起看看！

政策直击市场痛点

从“限售”到“自由”

“锡十条”5.0新政的核心突破在于全面取消限售，彻底打破“购房后2年内不得转让” 的限制。

这一政策直接释放了大量次新房源，让持有房产证的业主可以随时变现，极大提升了市场流动性。

同时，暂停新建商品房价格备案，允许房企自主定价，标志着无锡楼市正式进入“市场化定价”时代。

政策组合拳还包括推出“低首付、低利息、低月供、宽期限”的特色化个人住房金融产品；给予多子女家庭补贴3万元，符合条件者适当提高公积金贷款额度等，一系列政策让市场持续沸腾！

新房市场

高端盘“量价齐飞”

新政落地后，新房市场迅速反应！

上周成交量价环比出现回升，梁溪区、经开区等城市核心板块高端项目成交发力，超10个项目均价破3万，其中，位于经开区华发中央首府单项目成交破2.3个亿。

成交面积最多为经开区，达1.91万㎡，主要由华发中央首府、阳光城金科玖珑悦等多个项目支撑，成交均价最高也是经开区，为26559元/㎡，最低为新吴区的16721元/㎡。

核心区改善型需求集中释放，高端市场领跑！

其实，政策中取消限售加公积金支持，是让改善型买家更有底气置换核心资产，推动高端市场升温，从首周的数据来看，也确实是这样的。

而新政允许房企自主定价，这就意味着会有项目“以价换量”，但基本上核心区优质项目因稀缺性，定价还是比较坚挺，非核心区的刚需盘或许可以尝试。

二手房挂牌量“井喷”

买方议价权增强

新政对二手房市场的冲击更为剧烈，业主“跑步入场”！

新政第二天贝壳单日新增房源2463套，4月18日新增2537套，贝壳无锡站库存突破81400套，涌入大量次新小区房源，挂牌量创纪录！

挂牌量激增，导致的结果就是，买方市场形成，买方议价权增强！

贝壳无锡站的数据显示，4月二手房议价空间加大，成交价差率（挂牌价-成交价）从2.8%扩大到9%。

尽管选择面扩大，但购房者相对还是比较理智，未立即出手，部分买家还在期待价格进一步下探。

不过，核心区优质学区房、地铁房价格仍坚挺，市场“冷热不均”！

与此同时，改善型买家通过出售旧房置换新房，形成“二手房 - 新房”联动效应，置换链条正在激活！

上车机会已至！

改善族迎“黄金窗口期”！

取消限售+契税补贴，让置换需求迎来最佳时机。

以一套总价300万的改善房为例，若符合“卖旧买新”条件，最高可省5万元税费，叠加部分开发商的“以旧换新”免租政策，实际成本大幅降低。

刚需青年获“上车”捷径！

“三低一宽”金融产品（低首付、低利息、低月供、宽期限）直击青年痛点。

假设首付比例再降，月供利息再减，购房门槛显著降低。但还是要根据实际情况进行贷款。

多子女家庭成政策宠儿！

3万元购房补贴+公积金额度提升，叠加部分区域的教育资源倾斜，多子女家庭成为新政最大受益群体之一。

总之，“锡十条”5.0新政为楼市注入的强心剂，肯定是前所未有的超强力度，但效果怎样，还需要继续观察。

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