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最新数据曝光！接下来的无锡楼市…

2025-05-15610

2025年的无锡楼市，在政策松绑与市场自发调节的双重作用下，呈现出“冰火两重天”的景象。

一方面，新房市场量价齐升，核心区域高端项目热度不减；另一方面，二手房挂牌量激增，价格博弈空间持续扩大。

先来看下新房市场。

克而瑞数据显示，上周（5.5-5.11），无锡商品住宅成交量2.46万㎡，同比上涨146.23%，环比上涨9.75%。
价格方面，上周（5.5-5.11），无锡商品住宅成交均价约23502元/㎡，相较于前一周环比上涨约6.96%，同比上涨约0.12%。

再来看4月的整体数据。

数据显示，无锡全市新房备案成交1178套，成交面积15.34万㎡，总成交金额达33.87亿元，成交均价为22084元/㎡。
此外，近10周无锡商品住宅成交均值为3.42万㎡，整体成交量维稳。
不过，从成交数据来看，当下无锡新房市场产品结构分化，改善需求持续释放。

数据显示，4月无锡成交新房中，建面约90-120㎡户型占比48%，建面约120㎡以上改善产品合计占比45%，高端市场表现尤为亮眼。


再来看看二手房市场。

克而瑞数据显示，上周（5.5-5.11），无锡市区二手房成交815套，受前一周假期低成交量影响，二手房周度成交量环比上涨约67.01%。再来看4月的整体数据。

再来看4月的整体数据。
4月，无锡共成交约4050套二手房，环比上月下降2.2%；价格方面，4月二手房参考均价13265元/㎡，环比下降2.38%。
这背后主要的原因，还是因为二手房库存高居不下。
自4月15日“锡十条”5.0版新政落地后，无锡取消商品房限售政策，购房者取得产权证即可上市交易，这一调整直接激活了二手房市场流动性。
新政发布后的第一日，贝壳平台二手房新增挂牌2463套，暴涨约644.1%。
取消限售后，大量交付不久的次新房涌入市场，这类房源凭借品质优势，进一步挤压老旧小区成交空间。
2025年的无锡楼市，正从“政策驱动”向“内生调整”过渡。
对于购房者而言，改善客群可关注核心区资产，刚需群体宜把握外围板块价格窗口期。

以上图文信息来源网络


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