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写给对 SOHO 和 LOFT 分不清楚的你

2019-09-212636

今年以来随着GJ和ZF对住宅市场的不断施压,“房住不炒”的理念已深入广大投资客的心中,住宅的冷场让“酒店公寓”这一品类再次如雨后春笋般出现在大众眼前。


大家都知道,酒店公寓不同于住宅的是它只有40年的产权,商业水电,几乎没有通燃气,但这些都无法掩盖它总价低的优势。


对于年轻刚需客来说,50%的首付狠狠心,咬咬牙,再让父母支持点也就够了,月供每月1-2千,有的地区有的公寓甚至可以落户。这对手头资金短缺,却又急需解决户口问题的人来说,无疑是最大的喜讯了。


而SOHO和LOFT都是现在比较火的酒店公寓品类,那么你清楚这两种都是什么意思?代表什么?


SOHO:


SOHO,即Small Office,Home Office,家居办公,也就是说兼顾了办公和居住,类似于写字楼,但又可以自住。


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写给对 SOHO 和 LOFT 分不清楚的你

面积:SOHO面积有大有小,既可以分割成小面积出售,也可以大面积出售,针对市场需求,现在的SOHO基本也都是小户型,供刚需及投资客选择;


年限:SOHO的土地性质是办公,所以使用年限为50年,一般都是按商业水电来进行收费;


外观:SOHO的外立面一般为办公写字楼外立面,玻璃幕墙类较多,建筑类型使得其无法设立阳台;


LOFT:


LOFT在牛津词典上的解释是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”,随着房地产市场发展和建筑理念的升级创新,LOFT渐渐成为上下层复式结构的代名词;


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挑高:LOFT的挑高一般为5米左右,装修可分为上下两层;


面积:LOFT的面积一般都比较小,但实际获得的面积远远大于你的产证面积,如果装修得当,你的得房率会大大提升,而且物业费也是按照单层面积来计算;


年限:LOFT的年限根据土地年限而定,产权的年限为40年或50年,也是按商业水电进行收费;


总结:


1、外观


SOHO的外立面更追求艺术性或商业化,而LOFT的外立面更偏向于普通的住宅;


2、年限


这两者都不是70年产权,SOHO的土地是办公用地性质,使用年限为50年;LOFT的土地性质是商业或写字楼性质用地,产权为40年或50年;


3、居住


从居住体验感来说,SOHO的居住体验感要低于LOFT,但是LOFT的居住体验感到底如何要看个人喜好及装修风格;


4、性价比


从性价比上考虑,LOFT更实惠;